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环亚娱乐下载 - 郑州新房上演抢客大战,远郊有楼盘变相突破限购
作者:佚名  点击数:2723   更新时间:2020-01-09 15:16:32

环亚娱乐下载 - 郑州新房上演抢客大战,远郊有楼盘变相突破限购

环亚娱乐下载,《金九》已经结束,《银十》刚刚超过三分之一。来自河南郑州的刘(化名)在“十一”黄金周期间游览了郑州房地产市场。他仍然不能决定买房子,决定等待。

回忆起“十一”假期看房的经历,小刘感慨道:“这是我第一次看到如此疯狂的一幕。”10月1日,小刘开车去地铁市郊线何蓝公园站附近的魏勇南岳售楼处看房。汽车停下前,四五名房地产销售人员挤在一起,热情地介绍着房地产信息,拉着小刘去看自己的房子项目。不远处,有四五名销售人员“虎视眈眈”。小刘被这场战斗吓坏了。

10月1日也是郑州市恢复楼市限制政策三周年。在三年的调整期内,郑州的房地产市场已经从此前房地产投机和房价飙升的高位逐步平静下来。购房者在观望,成交量在下降,二手房的房价也在下降。郑东新区以南20多公里的国家新区航空港区,是郑州房地产市场这一轮跌宕起伏的缩影。

“追车”在抢顾客中的作用

“十一”黄金周的第一天也是传统营销节点“金九银十”的重要一天。郑州的新房市场没有预期的那么热。在魏勇南岳销售办公室,只有少数零星买家在询问价格。

魏勇南岳位于郑州机场北部港区。2007年10月,为了加快郑州国际航空枢纽的建设,河南省委、省政府批准建立郑州航空港。2010年10月24日,经国务院批准,郑州新郑综合保税区正式成立。2012年11月17日,国务院批准《中原经济区规划》,提出建设郑州机场综合经济试验区,以郑州机场为主体,以综合保税区及相关工业园区为载体,以综合交通枢纽为支撑,以发展航空货运为突破口。2013年3月7日,国务院批准了郑州机场经济综合试验区发展规划(2013-2025年)。郑州航空港作为全国第一个国家航空港经济试验区,不同于郑州市其他郊区县,其发展前景备受关注。

在规划方面,航空港区分为“一个核心和三个区域”。一个核心是以机场为中心的机场核心区。这三个区域包括北部城市综合服务区(北港)、东部临港贸易博览会交易区(东港)和南部高端制造业集聚区(南港)。

自2013年机场经济试验区建立以来,北港率先吸引了大量开发商的涌入。到目前为止,万科、魏勇、郑弘、裕发、命门、钟健等许多住宅企业都在这里落户。在2016年房地产增长的高潮中,机场地区的房价从7000元/平方米涨到8000元/平方米,再涨到12000元/平方米,再涨到13000元/平方米。

目前,郑州航港区房地产市场在各种调控政策的叠加下趋于稳定,北港区新房价格在每平方米9500元至12000元之间。例如,扣除折扣后,魏勇南岳三期106平方米三居室公寓的平均价格约为12,000元/平方米。郑弘中央公园86平方米的三居室公寓价格约为11000元/平方米。万科位于风景秀丽的迷人城市的三居室公寓每平方米售价约为10,500元。

在简要了解了该地区、项目规划、产品类型和其他信息后,小刘走出销售办公室,准备开车离开。在销售人员再次围拢过来之前,小刘迅速发动汽车跑了,只开了50米。两名销售人员骑着摩托车走过来,一边骑车一边透过窗户大喊房子信息。为了安全起见,小刘不情愿地同意去其中一个项目的销售办公室。

“这太疯狂了!”终于没有销售人员在身边了,小刘感慨道。

远郊建筑的销售:“不要担心买房的资格”

“疯狂”只是一种肤浅的现象。郑州的房地产市场实际上已经进入了一个平静期。即使在“九金十银”时期,市场仍然没有波动。国家统计局的统计数据显示,8月份,郑州市新建商品住宅销售价格指数在全国70个城市略有上升,而二手房销售价格继续环比下降。另一个值得关注的趋势是郑州二手房价格已经连续三个月下跌。

《新京报》记者也清楚地感觉到,自今年以来,郑州房地产中介机构推荐的电话数量有所增加,尤其是在“十一”黄金周期间。为了提高销售业绩,许多房屋都加大了促销力度,特别是在郑州四环路以外的双湖科技城、荥阳、平原新区等地区,特价房、打折和热身活动不断进行。例如,双湖科技城惠今优步花园首次以每平方米12800元的价格开业。精装书已经送到,但是国庆节期间价格降到了每平方米11400元左右。位于平原新区的恒大金碧天下精装房销售单价从8300元/平方米左右降至7200元/平方米左右。

在“十一”黄金周期间,郑州部分房产继续打折。

此外,为了刺激住房需求,郑州远郊有房地产项目变相突破购房限制政策。在记者访问期间,一些项目销售人员直接表示,没有必要担心购房资格。一些项目销售人员还告诉记者,几百元可以解决买房问题。还有一些项目采用首付款和分期付款的方法来降低资金门槛,以刺激购房需求。

早在今年年初,郑州市房产局就发布了“房地产消费预警”,强调要严格遵守限购政策,提醒购房者不要接受“首付款、分期付款”服务。

“11”黄金周未显示“井喷”开幕

2019年上半年,在全国大趋势下,郑州新房市场一度上演“小春”,而下半年,趋势呈下降趋势。

据凯里机构统计,8月份郑州8区25个街区(统计范围内不包括白沙街区)商品住宅交易平均价格约为14605元/平方米,比7月份高出232元/平方米,比上个月上涨约2%。8月份的营业额约为112.66万平方米,比上个月下降约3%。

其中,北龙湖板块仍然占据较高的价格,平均价格约为33216元/平方米,比上个月上涨约2%,远远高于其他板块。其次是紫龙湖北板块,毗邻北龙湖板块,平均价格为19943元/平方米,环比上涨0.6%。较低的是古兴板块,平均价格约为10,192元/平方米,比上个月下跌约1%。

诸葛的房屋搜索数据研究中心的监测显示,8月份郑州共有32个项目开始追加销售。住房公司的销售步伐加快,销售量急剧上升。然而,价格和恶化率与7月份没有显著差异。降价和促销增加,买家有强烈的观望情绪。

记者了解到,在“十一”黄金周期间,郑州的房地产市场并没有以“井喷”的方式开放。只有位于中原区的鲍莉新余、位于滨江新区的中海田玉娥大厦和位于郑东新区的汇泉东岳市开业。

根据郑州市住房和房地产行业协会官方网站的数据,10月1日至7日,郑州市共有1289套商品房售出,同比下降75.5%。

小刘说他以前很想买房子,但走到售楼处后,他并不担心。然而,在郑州工作多年的房地产中介李冰(化名)认为,很多人不买也不买,但事实上他们应该买也不买,“这几个月是郑州买房的最佳时机”。

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